假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　　）万元。-考呗网

案例与分析

单选题假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为（　　）万元。

用计算增值额的分配率来确定甲单位付给乙单位的土地总价。单价计算的分配率：1号地块52．94%，2号地块47．06%；用面积计算的分配率：1号地块71．43%，2号地块28．57%；总价计算的分配率：1号地块73．77%，2号地块为26．23%；用增值贡献度计算：1号地块占65．59%，2号地块占34．41%，则甲单位付给乙单位的土地最高总价用单价的分配率计算如下：[1600x8000+(11000x5600-1600x8000-4000×9000)x47．06%]+10000=1882(万元)。

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1根据下列题干及选项，回答题：
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下简称合同1)和房屋装修合同(以下简称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2开始进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确答案。(2002年试题)
估价时点应是（　　）。

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2估价的价值范围应是（　　）。

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3根据下列题干及选项，回答题：
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划详见下表。
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度h涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。(2007年试题)

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线，正确的做法是（　　）。

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