某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年-考呗网

案例与分析

单选题某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。(2002年试题)
问：设以上最终确定的价格为P，若为投保火险而对商场进行估价，则评估价值为（　　）。

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保险目的的估价是指建筑物的价格，不应包含土地价格，P是商场房地产价格，故选C。

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1某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650)元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为1 1元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为4250元/m2；而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是750元/m2。(2002年试题)
如果按工业用途进行评估，估价目的为保险估价，估价时点为2001年5月9日，其合理的评估价值约为（　　）万元。

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2下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是（　　）。(2002年试题)

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3根据下列题干及选项，回答题：
需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元/m2，2号地块的单价为8000元/m2，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评估单价为11000元/m2。(2004年试题)
下列关于增值收益的表述中正确的是（　　）。

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