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多选题土地估价实务基础

2010-07-30

如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为（　　）万元。

A．80

B．88

C．92

D．100

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参考答案

D

答案解析

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1 根据下列材料，计算并回答题。某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年1(月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。如果没有其他损失和市场波动的考虑，该写字楼的客观年总收益，根据已知的条件，计算结果为（　　）万元。

A．48．6

B．43：74

C．54

D．36

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2 假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（　　）元。

A．46875

B．37500

C．45000

D．40909

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3 在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（　　）万元。

A．220

B．215

C．210

D．205

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