个人住房贷款中，银行对开发商的贷前调查包括（）。

A．开发商的企业会计报表

B．开发商的营业执照

C．对项目资料的完整性、真实性和有效性调查

D．考察临近开发项目的销售情况

E．实地考察

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参考答案

A,B,C,E

答案解析

对个人住房贷款楼盘项目的准入调查包括对开发商资信的调查、项目本身的调查以及对项目的实地考察，最后撰写调查报告。其中，开发商的资信调查包括：房地产开发商资质调查、企业资信等级或信用程度、企业法人营业执照、会计报表、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况、企业法人代表的个人信用程度和管理层的决策能力。
项目调查包括：项目资料的完整性、真实性和有效性调查，项目的合法性调查，项目工程进度调查，项目资金到位情况调查等。

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1 商业银行受托承办公积金个人住房贷款业务的代理范围包括（）。

A．贷前咨询受理

B．减免贷款利息

C．贷款审批决策

D．贷后催收管理

E．贷款调查审核

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2 银行加强风险管理的意义在于（）。

A．提高资产质量，增加减值准备

B．促进合规经营，防范案件发生

C．降低非预期损失，减少资本占用，增加经济增加值

D．准确把握客户或产品风险，提高定价能力

E．支持产品服务创新，提升市场竞争力

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3 下列关于个人住房贷款受理与调查阶段的说法中，正确的有（）。

A．个人住房贷款的借款人月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）与月收入之比应在50%（含）以下

B．首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明

C．对个人住房贷款楼盘项目的审查包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察

D．涉及抵押担保的，在一般操作模式下，须提供财产共有人同意抵押的声明书

E．涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺，并提供能证明保证人保证能力的证明材料

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个人住房贷款中，银行对开发商的贷前调查包括（ ）。

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