某老旧小区一块闲置空地拟进行改造，社区通过问卷调查收集居民意见。一楼住户王阿姨说“我腿脚不好，希望改成小花园，出门就能看花”；四楼住户李叔在问卷备注栏写道“楼下天天有人遛狗不捡屎，再不解决我就去投诉了”；小区业委会向物业提出“对面小区去年就装了智能快递柜，我们这什么时候能装”；社区邀请规划专家现场评估后，建议将空地改建为集停车、休闲、快递柜于一体的复合空间。
方案公示后，王阿姨因不满规划中将花园面积缩减，在居民群里公开指责四楼住户“自私”。社区社会工作者小周主动介入。他分别与王阿姨和李叔单独面谈，耐心倾听双方委屈，复述他们的主要关切。小周保持中立，不评判双方对错，只引导双方围绕“如何让这块地满足更多人需求”这一目标展开讨论。当双方情绪激动时，小周轻声提醒“我们的目标是找到一个大家都能接受的方案，不是指责对方”。他鼓励双方用“我希望……”来表达期待，王阿姨说“我希望留一片能坐着聊天的角落”，李叔说“我希望有规范停车的地方”。最终双方同意将空地分为停车区和休闲区，由物业负责日常秩序维护。
【问题】
1、请结合案例分析，上述案例体现了社区需求评估中的哪些需求类型？（10分）
2、请结合案例说明，社会工作者小周在调解中运用了哪些邻里纠纷调解的技巧？（10分）

1、上述案例体现了社区需求评估中的以下需求类型：
（1）感受型需求：案例中，王阿姨说“我腿脚不好，希望改成小花园，出门就能看花”，用言语表达了自己的需求。
（2）表达型需求：案例中，李叔在问卷备注栏写道“楼下天天有人遛狗不捡屎，再不解决我就去投诉了”，通过行动化语言表达诉求。
（3）比较型需求：案例中，小区业委会提出“对面小区去年就装了智能快递柜，我们这什么时候能装”，通过与其他社区对比产生需求。
（4）规范型需求：案例中，规划专家现场评估后建议将空地改建为集停车、休闲、快递柜于一体的复合空间，由专业人士评估决定需求。
2、社会工作者小周在调解中运用了以下邻里纠纷调解的技巧：
（1）在态度方面保持中立和客观：案例中，小周不评判双方对错，只引导双方围绕“如何让这块地满足更多人需求”这一目标展开讨论。
（2）在沟通方面保持积极倾听：案例中，小周分别与双方单独面谈，耐心倾听双方委屈，复述他们的主要关切。
（3）在会谈方面聚焦纠纷问题本身：案例中，当双方情绪激动时，小周提醒“我们的目标是找到一个大家都能接受的方案，不是指责对方”，引导双方聚焦问题解决。
（4）在调解方面引导双方坦诚相见：案例中，小周鼓励双方用“我希望……”表达期待，而非互相指责。
（5）在发展方向方面寻求解决方案：案例中，小周引导双方从共同利益出发，最终达成空地分为停车区和休闲区的共赢方案。