案例分析
某工程项目发承包双方签订了施工合同，工期6个月。
合同中有关工程内容及价款约定如下：
1.分项工程项目4项，总费用162.16万元，各分项工程项目造价数据和计划施工时间见表5-1。
5-1各分项工程项目造价数据和计划施工时间表
|
分项工程项目 |
A |
B |
C |
D |
|
工程量 |
800m³ |
960m³ |
1200m³ |
1100m³ |
|
综合单价 |
320元/m³ |
410元/m³ |
480元/m³ |
360元/m³ |
|
费用（万元） |
25.60 |
39.36 |
57.60 |
39.6 |
|
计划施工时间（月） |
1~2 |
2~4 |
3~5 |
4~6 |
3.其他项目费，暂列金额为12万元。
4.管理费和利润为人、材、机费用之和的17%，增值税税率合计为9%（以不含增值税的人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润为基数）。
有关工程价款结算与支付约定如下：
1.开工10日前，发包人按签约合同价（扣除安全生产措施费和暂列金额）的20%支付给承包人作为工程预付款（在施工期间第2~5月的每个月工程款中等额扣回），并同时将安全生产措施费工程款的70%支付给承包人。
2.分项工程项目工程款按施工期间实际完成工程量逐月支付。
3.除开工前支付的安全生产措施费工程款外，其措施项目工程款按签约合同价，在施工期间第1~5月分5次等额支付。
4.其他项目工程款在发生当月支付。
5.在开工前和施工期间，发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。
6.发包人在竣工验收通过，并收到承包人提交的工程质量保函（额度为工程结算总造价的3%）后20天内，一次性结清竣工结算款。
该工程如期开工，施工期间发生了经发承包双方确认的下列事项：
1.因发包人提供场地问题，B按计划施工当月工效降低，2、3、4、5月每月实际完成的工程量分别为200m³、320m³、320m³、120m³。分项工程B开工当月每立方米人工费和施工机具使用费增加40元。
2.发包人委托施工设计图绿建预评价健康舒适指标评价分较低，为达到预期星级标准，将分项工程C的主材C1（消耗量1210㎡，不含税单价为150元/㎡）更换为带有绿建标识的新品牌同规格材料（消耗量不变，需要通过询价或聘请专家评审确定价格）。
3.施工期间第5月，发生现场签证费用2.6万元。
其他工程内容的施工时间和费用均与原合同约定相符。
【问题】
1.签约合同价为多少万元？开工前发包人支付给承包人的工程预付款和安全生产措施费工程款分别为多少万元？
2.分项工程B的分部分项工程费增加多少万元？施工期间第2月，承包人完成分项工程项目工程费为多少万元？发包人应支付给承包人的工程进度款为多少万元？投资偏差和进度偏差为多少万元（不考虑措施项目变化的影响）？
3.经过询价，甲、乙、丙、丁四家供应商对C1材料的不含税报价分别为165元/㎡、196元/㎡、205元/㎡、210元/㎡，评审专家意见为：甲供应商报价缺项，应采用其余3家报价加权（权重分别为0.5、0.3、0.2）平均数作为材料单价，计算C1材料单价。C分项工程费增加多少万元（不计取管理费和利润）？
4.该工程项目安全生产措施费增减额为多少万元？合同价增加额为多少万元？如果开工前和施工期间发包人均按约定支付了各项工程款，则竣工结算时，发包人应向承包人一次性结清工程结算款为多少万元？
（计算过程和结果以万元为单位的保留三位小数，以元为单位的保留两位小数）
签约合同价：（162.16+21+12）×1.09=212.724万元
开工前发包人支付给承包人的工程预付款：
[212.724-（6+12）×1.09]×20%=38.621万元
开工前发包人支付给承包人的安全生产措施费工程款：
6×70%×1.09×90%=4.120万元
问题2：
分项工程B的分部分项工程费增加：
200×40×1.17÷10000=0.936万元
第2月承包人完成分项工程项目工程费：
25.6÷2+200×410÷10000+0.936=21.936万元
第2月发包人应支付给承包人的工程进度款：
[21.936+（21-6×70%）÷5]×1.09×90%-38.621÷4=15.160万元
投资偏差：-0.936×1.09=-1.020万元
进度偏差：（200-960÷3）×410×1.09÷10000=-5.363万元
问题3：
C1材料单价：196×0.5+205×0.3+210×0.2=201.50元/㎡
C分项工程费增加：1210×（201.5-150）÷10000=6.232万元
问题4：
安全生产措施费增减额：（0.936+6.232+2.6）×3%=0.293万元
合同价增减额：（0.936+6.232+0.293+2.6-12）×1.09=-2.114万元
竣工结算一次性结清工程结算款：（212.724-2.114）-[（212.724-2.114）-0.293×1.09]×90%=21.348万元
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某钢筋混凝土框架结构单层建筑物，层高4.2m，建筑平面图、柱独立基础配筋图、柱网布置及配筋图、梁结构图、板结构图分别如图3-1A、图3-1B、图3-1C、图3-1D、图3-1E所示。柱顶的结构标高为4.20m，外墙为M5.0混合砂浆砌筑的240mm厚蒸压加气混凝土砌块墙，墙体底部砌筑在顶面标高为-0.20m的钢筋混凝土基础梁上。M1为1900mm×3300mm的铝合金平开门，C1为2100mm×2400mm的铝合金推拉窗，C2为1200mm×2400mm的铝合金推拉窗，C3为1800mm×2400mm的铝合金推拉窗，窗台高900mm。门窗洞口上方均设钢筋混凝土过梁，截面为240mm×180mm，过梁两端各伸出洞边250mm。
已知该工程抗震设防烈度为6度，混凝土结构的抗震等级为四级，梁、板、柱的混凝土均采用C30预拌混凝土。钢筋的保护层厚度：板为15mm，梁柱为25mm，基础为35mm。楼板厚有150mm、100mm两种。块料地面自下而上的做法依次为：素土夯实；300mm厚3：7灰土夯实；60mm厚C15素混凝土垫层；素水泥浆一道；25mm厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；800mm×800mm全瓷地面砖水泥砂浆粘贴，白水泥砂浆擦缝。木质踢脚线高150mm，基层为9mm厚胶合板，面层为榉木装饰板，上口钉木线。柱面的装饰做法为：木龙骨榉木饰面包方柱，木龙骨为25mm×25mm，中距300mm×300mm，基层为9mm厚胶合板，面层为3mm厚红榉木装饰板。天棚吊顶为轻钢龙骨矿棉板平面天棚，U形轻钢龙骨中距为450mm×450mm，面层为矿棉吸声板，吊顶底距离地面3.4m。
【问题】
1.依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算标准》GB/T50854-2024(简称《房建工程计量标准》)的要求计算该建筑物的砌块墙、钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、实心楼板、过梁、柱面模板、梁模板、楼板模板、块料地面、木质踢脚线、柱面(包括靠墙柱)装饰及平面吊顶天棚的工程量。将计算过程及结果填入分部分项工程项目工程量计算表3-1中。
2.依据《房建工程计量标准》和《建设工程工程量清单计价标准》GB/T50500-2024(简称《清单计价标准》)，编制该建筑物的砌块墙、钢筋混凝土柱、钢筋混凝土梁、实心楼板、过梁、柱面模板、梁模板、楼板模板、块料地面、木质踢脚线、柱面(包括靠墙柱)装饰及平面吊顶天棚的分部分项工程项目的工程量清单。分部分项工程项目清单编码见表3-2。
|
项目编码 |
项目名称 |
项目编码 |
项目名称 |
|
010402001 |
砌块墙 |
010505006 |
梁模板 |
|
010502006 |
钢筋混凝土柱 |
010505007 |
楼板模板 |
|
010502011 |
钢筋混凝土梁 |
011102003 |
块料楼地面 |
|
010502013 |
实心楼板 |
011105005 |
木质踢脚线 |
|
010502023 |
过梁 |
011205001 |
墙、柱面装饰板 |
|
010505004 |
柱面模板 |
011302001 |
平面吊顶天棚 |
表3-2分部分项工程项目清单编码
3.钢筋的理论重量见表3-3，计算②轴线的KL4、C轴线相交于②轴线的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以及①~②与A~B之间的LB1中底部钢筋的工程量。将计算过程及结果填入钢筋工程量计算表3-4中。钢筋的锚固长度为40d，钢筋接头为对头焊接。
表3-3钢筋单位理论质量表
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指标 |
钢筋直径/d |
|||||
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Φ8 |
Φ10 |
Φ12 |
Φ20 |
Φ22 |
Φ25 |
|
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理论重量/(kg/m) |
0.395 |
0.617 |
0.888 |
2.466 |
2.984 |
3.850 |
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