房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地-考呗网

个人贷款（中级）

判断题房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（）

A．错
B．对

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房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

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1宏观经济周期性变化不影响银行信用风险。（）

A．错
B．对

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2对信用风险高的借款人，商业银行要么拒绝其贷款申请，要么制定较高的贷款定价，以补偿银行承担的信用风险。（）

A．错
B．对

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3A银行采用成本加成定价模型，筹集可贷资金的成本为3%，进行信用调查、信用分析等费用为0.5%，评估抵押物价值产生的费用为0.1%，信贷人员工资福利费用为0.1%，风险补偿费为1%，目标利润为1%。B银行采用基准利率加点定价模型，其中优惠利率为4%（一年期，风险等级为8级），已经期限每增加1年，风险加点绝对增加0.4%；风险等级每提高1级，风险加点绝对增加0.5%。根据上述材料，回答如下问题：
(1)下列属于贷款费用的是（）。（多选题）
A．信用调查
B．评估抵押物价值
C．信贷人员工资福利
D．承担风险的成本
E．相关设备的折旧费用
(2). A银行的贷款费用点数为（）。（填空题）
(3). A银行采用成本加成定价模型，其贷款价格为（）。（单选题）
A．5.5%
B．5.6%
C．5.7%
D．5.8%
(4). B银行采用基准利率加点定价模型，一个4年期、风险级别为10的贷款利率为（）。（单选题）
A．6.1%
B．6.2%
C．6.3%
D．6.4%

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