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判断题土地估价理论与方法

2008-01-08

收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适（　　）

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1 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（　　）

A．8万元元

B． 2.4万元

C． 3.8万元

D． 3.1万元

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3 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（　　）万元。

A．14

B． 29

C． 33

D． 17

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