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单选题土地估价理论与方法

2008-01-08

某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（　　）

A．8万元元

B． 2.4万元

C． 3.8万元

D． 3.1万元

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B

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1 某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为（　　）

A．8万元元

B．2.4万元

C．3.8万元

D．3.1万元

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2 某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为（　　）万元。

A．14

B． 29

C． 33

D． 17

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3 某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近（　　）万元。

A．600

B．750

C．500

D．950

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