中级经济法

多选题张某将一套房屋出租给李某,3 月 1 日李某将房屋转租给林某,5 月 1日张某得知转让事宜但未表示异议。次年 2 月 1 日, 由于李某迟迟未交房租,张某欲解除合同收回房屋,林某得知后表示愿意替李某支付房租。张某到房屋后发现,由于林某养了很多宠物,随处便溺,导致地板泡水开裂。下列说法正确的有( )。

A.林某对李某支付房租具有合法利益,可以代替李某支付房租
B.张某得知转让事宜但未表示异议视为同意李某将房屋转租给林某
C.林某对房屋的损坏,张某有权要求李某赔偿
D.林某支付房租中多于自己应付给李某的部分,不得向李某索回

参考答案:A,B,C进入在线模考
(1)选项 AD:承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。(2)选项 B:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。(3)选项 C:承租人转租的,第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

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1甲将自己的房屋出租给了乙,后甲又将该房屋卖给了丙。下列给定的丙的身份中,乙不得主张同等条件下的优先购买权的有( )。

A.丙为该房屋的按份共有人
B.丙为甲的妹妹
C.丙为甲的同学,但甲履行通知义务通知乙后,乙在 15 日内未明确表示购买
D.丙为甲的侄子

2根据合同法律制度的规定,下列情形,租赁合同的出租人可以解除合同的有( )。

A.承租人未经出租人同意转租租赁物
B.承租人无正当理由不支付租金,且经出租人请求后在合理期限内仍不支付
C.租赁物因不可归责于承租人的事由而毁损、灭失,致使合同目的不能实现的
D.承租人虽根据租赁物的性质使用租赁物,但仍致使租赁物受到损失的

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