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简答题 中级经济法
2025-06-16

(本小题12分)2024年2月,甲公司因缺少流动资金,向丁银行借款100万元,借款期限为1年,年利率为10%。丁银行扣除10万元利息后,将90万元交给甲公司。同时,丁银行要求甲公司提供担保,甲公司以A房屋提供担保,双方签订了书面的抵押合同,并办理了抵押登记。
2024年7月1日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将A房屋出租给乙公司。双方签订租赁合同,约定租期5年,租金按季度支付,季租金为10万元。乙公司当天向甲公司签发转账支票用以支付租金。
2024年7月20日,甲公司持支票请求付款人付款时,付款人以超过提示付款期限为由拒绝,后甲公司请求乙公司承担票据责任。乙公司以同样理由拒绝承担票据责任。
2024年8月,为改善条件,乙公司未经甲公司同意,在该房屋内安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除,乙公司拒绝。
2024年9月,为确保租金的履行,甲公司要求乙公司提出担保。乙公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司设定浮动抵押。双方于2024年10月5日订立书面抵押合同,同时约定办理抵押登记时,合同生效。2024年10月12日,双方办理了抵押登记。
2025年2月,借款期限届满后,甲公司无力还本付息,丁银行欲拍卖抵押房屋,向乙公司主张租赁终止。后经各方协调,丁银行同意先行拍卖房屋,若因带有租约无人购买,再行主张租赁终止。后戊公司以市场价格拍得。戊公司取得房屋后,要求乙公司腾退房屋,遭到乙公司拒绝。
要求:
根据上述资料和物权、票据以及合同法律制度的规定,分别回答下列问题:
(1)丁银行预先扣除10万元利息后,借款合同中本金为多少?简要说明理由。
(2)乙公司以甲公司超期提示付款为由拒绝付款是否合法?简要说明理由。
(3)甲公司是否有权要求乙公司拆除橱柜等设施?简要说明理由。
(4)甲公司抵押权何时设立?简要说明理由。
(5)若A房屋因带有租约导致无人购买,丁银行是否有权主张租赁终止?简要说明理由。
(6)戊公司是否有权要求乙公司腾退房屋?简要说明理由。

参考答案

暂无

答案解析

(1)丁银行预先扣除10万元利息后,借款合同中本金为90万元(0.5分)。根据规定,借款利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息(1.5分)。因此,丁银行预先扣除10万元利息后,借款合同中本金为90万元。
(2)乙公司以甲公司超期提示付款为由拒绝付款不合法(0.5分)。根据规定,支票的持票人超过提示付款期限提示付款的,并不丧失对出票人的追索权,出票人仍应当对持票人承担支付票款的责任(1.5分)。因此,乙公司以甲公司超期提示付款为由拒绝付款不合法。
(3)甲公司有权要求乙公司拆除橱柜等设施(0.5分)。根据规定,承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失(1.5分)。题述情形下,乙公司未经甲公司同意,在房屋内安装了整体橱柜,甲公司有权要求乙公司拆除。
 (4)甲公司抵押权于2024年10月12日设立(0.5分)。根据规定,以动产设定浮动抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人(1.5分)。题述情形下,甲乙公司约定抵押合同自办理登记时生效.10月12日.双方办理了抵押登记.抵押合同于2024年10月12日生效,同日,抵押权设立。
(5)若A房屋因带有租约导致无人购买,丁银行有权主张租赁终止(0.5分)。根据规定,租赁权不得对抗在先登记的抵押权(1.5分)。题述情形下,甲公司先以房屋抵押担保对丁银行的借款,后将A房屋租给乙公司。若A房屋因带有租约导致无人购买.丁银行有权主张租赁终止。
(6)戊公司无权要求乙公司腾退房屋(0.5分)。根据规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力(1.5分)。题述情形下,戊公司通过拍卖取得房屋,无权请求承租人腾退房屋。

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