出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他妨害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。()-考呗网

中级经济法

判断题出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他妨害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。()

A．错
B．对

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出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他妨害承租人优先购买权的情形，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但是出租人与第三人订立的房屋买卖合同效力不受影响。

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1对投保人因重大过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，也不退还保险费。()

A．错
B．对

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2(本小题6分)2021年11月23日，赵某、钱某、孙某、李某共同出资设立了甲有限责任公司(以下简称“甲公司”),注册资本为500万元，4人持股比例分别为10%、20%、30%、40%。赵某、钱某均以货币足额缴纳了出资；孙某以自己拥有的一套商铺作价150万元出资，当日交由甲公司使用，并办理了变更登记手续，后经评估机构评估，该商铺在作价出资时的市场价值为100万元；李某认缴200万元，按照公司章程规定应于2024年11月23日前缴清。公司经营期限20年。公司章程对其他事项未作特别规定。
2024年8月1日，李某拟将其持有的甲公司股权转让给股东以外的人吴某，并将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东。其他股东自接到书面通知后30日内未回复，李某认为其他股东放弃优先购买权，自己可以将股权转让给吴某。李某遂与吴某签订股权转让合同，完成股权转让。
2024年9月1日，孙某将其持的甲公司股权依法定程序转让给了权某。在股权转让过程中，孙某没有提及其出资的不足情况，而权某对此并不知情，也没有合理途径发现这一情况。完成股权转让后，甲公司要求权某补足孙某出资不足的部分。
2025年3月1日，由于吴某经多次催缴后在合理期限内仍不缴纳出资，甲公司要求李某对未按期缴纳的出资承担补充责任。
要求：
根据上述资料和公司法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
(1)李某认为可以将股权转让给吴某的理由是否符合法律规定?简要说明理由。
(2)甲公司要求权某补足孙某出资不足的部分是否符合法律规定?简要说明理由。
(3)甲公司要求李某对未按期缴纳的出资承担补充责任是否符合法律规定?简要说明理由。

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3(本小题6分)2023年5月10日，A公司与Q银行签订了一份借款合同，约定A公司向Q银行借款200万元，年利率为4%,借款期限为一年，以A公司持有的一台N设备设定抵押，抵押合同对抵押担保的范围未作特别约定。同日，抵押合同生效。5月12日，双方办理了抵押登记。5月15日，Q银行将200万元打入A公司的账户。2023年11月30日，A公司与B公司签订了N设备的租赁合同，约定B公司每月支付租金3000元，租赁期限为一年。租赁合同签订前，A公司书面告知B公司该设备已为Q银行设定抵押权，用以担保A公司向Q银行的借款本金200万元及其利息。2024年6月10日，因A公司未能如期偿还借款，Q银行将A公司诉至法院，并且法院依法扣押了N设备。Q银行通知B公司应向其交付未来租金，但B公司以未接到A公司通知为由拒绝。2024年9月20日，N设备被拍卖，拍卖得款为240万元，A公司要求Q银行只抵扣主债权金额，并退还多余款项40万元。
已知：为实现抵押权，Q银行花费了7万元，借款合同的未偿还利息为10万元，违约金为4万元。
要求：
根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素，回答下列问题：
(1)Q银行的抵押权设立日期是哪一天?简要说明理由。
(2)Q银行是否有权要求B公司支付租金给其自身?简要说明理由。
(3)Q银行需要返还给A公司的金额是多少?简要说明理由。

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