多选题
中级经济法
2024-06-02
根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括( )。
A．出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
B．第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的
C．房屋按份共有人行使优先购买权的
D．出租人将租赁房屋出售给其侄子的
参考答案
A,C
答案解析
本题考查房屋租赁合同承租人的优先购买权。选项C当选，选项D不当选，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。近亲属的范围是配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，不包括侄子。选项A当选，承租人在15日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。选项B不当选，第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，人民法院不支持承租人优先购买的主张。但若未就房屋办理过户登记，承租人依然可以主张优先购买。
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