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单选题 中级经济法
2024-06-02

赵某为购房居住,与甲房地产开发公司签订了商品房买卖合同,合同签订时,房屋尚未建成,合同签订后半年,甲公司未能如期交付房屋,赵某向法院起诉要求甲公司购房款时得知,为了筹措工程款,甲公司以该房屋抵押向乙银行贷款5000万元,现借款到期,但甲公司无力偿还。此外,赵某还得知,房屋建成后,由于甲公司未能向承包人丙公司支付工程承包款,目前丙公司也已向法院起诉,要求甲公司支付工程承包款。但甲公司该工程拍卖后,所得价款不足支付赵某、乙银行和丙公司的全部债权。根据物权法律制度的规定,关于该工程拍卖价款的分配,说法正确的是(  )。

A.应当先返还赵某的购房款
B.应当先实现乙银行的抵押权
C.应当优先支付丙公司的工程承包款
D.赵某、乙银行和丙公司应当按债权比例分配

参考答案

A

答案解析

本题考查商品房消费者权利保护。选项A当选,商品房消费者以居住为目的购买房屋,在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。

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