【基本案情】
2015年2月1日，孟某欲将其北京市海淀区幸福小区2号楼2单元402室的房屋出售，曹某找到孟某欲出价850万元购买。双方签订了房屋买卖合同，曹某第二天将房款通过银行转账的方式全部付清。双方还约定2015年3月1日前往海淀区房管局办理过户登记手续。孟某的同事徐某听说孟某卖房一事，向孟某表示欲出价950万元购买该房屋，孟某当即答应并于2015年2月10日给徐某办理了房屋过户手续。
2015年2月12日，徐某将房屋租给刘某，租期3年，每月租金7000元。5天后，徐某因向中国工商银行借款300万元，将该房屋又抵押给工商银行，并办理了抵押登记手续。
2015年5月10日，刘某在未征得徐某同意的情况下，将房屋转租给李某，租期1年，每月租金7600元。2017年2月15日，因徐某到期未能清偿债务，遂将房屋以760万元出卖给马某并办理了过户登记手续。马某购得房屋后即要求刘某搬离，刘某拒绝，且以自己享有优先购买权为由主张徐某与马某的房屋买卖合同无效。
【思考问题】
1．孟某与曹某的房屋买卖合同效力如何？为什么？
2．曹某可否要求孟某继续履行？为什么？
3．如徐某于2015年5月20日得知刘某转租的事实，最晚可以在哪天宣告转租合同无效？为什么？
4．孟某与徐某的房屋买卖合同效力如何？为什么？
5．马某可否要求刘某搬离房屋？为什么？
6．刘某的优先购买权受到了侵犯应如何救济？为什么？

1．有效。因为有权处分而签订的合同有效。本案中，孟某与曹某签订房屋买卖合同时对房屋享有所有权，系有权处分，故合同有效。
2．不可以。因为根据《民法典》第580条第1款的规定，当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未请求履行。本题中，房屋所有权已经归徐某，属于法律上不能履行，故曹某不可以要求继续履行。
3．2015年11月20日。因为根据《民法典》第718条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。本案中，如徐某于2015年5月20日得知刘某转租的事实，最晚可以在2015年11月20日宣告转租合同无效。
4．有效。因为有权处分而签订的合同有效。本案中，孟某与徐某签订房屋买卖合同时对房屋享有所有权，系有权处分，故合同有效。
5．不可以。因为根据《民法典》第725条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，刘某的租赁权成立在先，且租期尚未届满，其可以基于“买卖不破租赁”的规则对马某进行抗辩，故马某不可以要求刘某搬离房屋。
6．可以向徐某主张赔偿责任。因为根据《民法典》第728条的规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，岀租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。本案中，岀租人徐某侵犯了承租人刘某的优先购买权，依法应承担赔偿责任。