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不定项选择题中级房地产经济

2019-10-12

该写字楼建成后的价值为（）平/平方米

A．3000

B．3633

C．3750

D．4500

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参考答案

B

答案解析

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1 关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）。

A．该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值

B．该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值

C．该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值

D．该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

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2 根据材料，回答题。
某房地产开放企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定；各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的3%范围内自主定价销售，甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会；招聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织一场报告会；前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元/平方米的住宅按9500元/平方米的价格授予购房人。
该项目销售代理的形式为（）。

A．公开代理

B．联合代理

C．共同代理

D．转代理

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3 对房地产开发企业而言，该项目销售代理方式的缺点为（）。

A．销售进度慢

B．协调工作量大

C．佣金结算复杂

D．销售单价低

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