物业经营管理

单选题 关于物业项目的投资价值和市场价值,下列说法不正确的是(  )。

A.某一物业的投资价值,是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该物业所评估出的价值
B.在某一时点,市场价值是唯一的
C.当投资价值小于市场价格时,说明值得投资(购买)
D.市场价值是客观的、非个人的价值

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1 物业拍卖活动中出现的一组价格不包括(  )。

A.评估价
B.保留价
C.报价
D.成交价

2 运用比较法估价的一般步骤是(  )。

A.搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比较价值
B.搜集交易实例→求取比较价值→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理
C.搜集交易实例→选取可比实例→求取比较价值→对可比实例成交价格进行处理
D.求取比较价值→搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理

3 下列物业项目的估价,适合采用收益法的是(  )。

A.行政办公楼
B.学校
C.空置写字楼
D.公园

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