【2013年真题】建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（　　）。

A．会所经营收益

B．规划建设的停车库的出租收益

C．共有部分停车位收益

D．公用部分广告收益

E．实行酬金制收费方式的物业服务费结余

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参考答案

C,D,E

答案解析

业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利。利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，各方面的认识比较一致，即应当优先用于补充住宅专项维修资金。
《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

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B．这种服务，原则上是一种有偿服务

C．提供这种服务，需经业主委员会同意

D．提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定

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B．业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

C．对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

D．已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

E．已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳’

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B．建设单位应在业主人住前制定临时管理规约

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