【2012年真题】关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有（　　）。

A．提供这种服务，是物业服务企业的法定义务

B．这种服务，原则上是一种有偿服务

C．提供这种服务，需经业主委员会同意

D．提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定

E．服务项目，必须是公共性质的物业服务

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参考答案

B,D

答案解析

《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务；④物业服务企业提供物业服务合同的约定以内的服务项目是公共服务项目，物业服务合同的约定以外的服务项目不属于公共服务项目。

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E．已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳’

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3 【2014年真题】根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（　　）以上的业主提议。

A．10％

B．15％

C．20％

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