【2013年真题】《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（　　）。

A．土地使用权出让协议

B．商品房买卖合同

C．房屋租赁合同

D．物业服务合同

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参考答案

物业服务合同，是业主和物业服务企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议，是物业管理活动产生的契约基础。

1 【2013年真题】关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是（　　）。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系

B．强调物业管理权利与财产权利相分离的原则

C．强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项

D．强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体

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2 【2013年真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经（　　）业主同意。

A．有利害关系的

B．有相邻关系的

C．同一单元2／3以上的

D．小区2／3以上的

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3 【2013年真题】关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（　　）。

A．建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力

B．业主转让建筑物S专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让

C．在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性

D．建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割

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