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不定项选择题物业管理实务

2015-01-19

以下属于营业成本的是（　　）。

A．银行利息、银行扣款手续费用

B．管理服务人员的工资、社会保险费用

C．保修期内共用设施设备的维修费用

D．房屋共用部位的更新改造

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参考答案

B

答案解析

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1 物业服务企业的税金和费用包括流转环节的营业税及附加和收益环节的所得税，税率分别为（　　）。

A．25%、5%

B．20%、5.65%

C．20%、5.5%

D．25%、5.65%

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2 以下属于物业服务项目费用收入的编制依据的是（　　）。

A．费用收缴率

B．管理计划及实施计划所需物业服务成本

C．物业正常维修和养护计划

D．物业大中修计划

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3 某项目可收费总建筑面积为10万平方米，经测算该项目全年各项费用总计120万元。
问题：
1、若采用酬金制方式，且约定物业酬金比例为10%，计算该项目单位物业服务费标准。
2、若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，计算该项目单位物业服务费标准。

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