全部题库 / 建筑工程 / 试题详情
简答题 建筑工程
2008-08-09

某工程项目由于业主违约,合同被迫终止。终止前的财务状况如下:有效合同价为1000万元,利润目标为有效合同价的5%。违约时已完成合同工程造价800万元。每月讨论扣保留金为合同工程造价的l0%,保留金限额为有效合同价的5%。动员预付款为有效合同价的5%(未开始回扣)。承包商为工程合理订购材料50万元(库存量)。承包商已完成暂定项目50万元。指定分包项目100万元,计日工l0万元,其中暂定金调整百分比为10%。承包商设备撤回其国内基地的费用为l0万元(未单独列入工程理表),承包商雇佣的所有人员的遣返费为l0万元(未单独列入工程量表)。已完成的各类工程及计日工均已按合同规定支付。假定该工程实际工程量与工程量表中—致,且工程无调价。
问题:
(1)合同终止时,承包商共得到多少暂定金付款?
(2)合同终止时,业主已实际支付务类工程付款共计多少万元?
(3)合同终止时,业主还需支付各类补偿款多少万元?
(4)合同终止时,业主总共应支付多少万元的工程款?

参考答案

暂无

答案解析

(1)承包商共得暂定金付款一对指定分包商的付款+承包商完成的暂定项目付款+计日工+对指定分包商的管理费=100+50+10+100×10%=170万元
(2)业主已实际支付各类工程付款一已完成的合同工程价款一保留金+暂定金付款+动员预付款=800-1000×5%+170+1000×5%800-50+170+50 =970万元其中保留金取到限额为止,为1000×5%=50万元,而不是800×10%=80万元
(3)业主还需支付各类补偿一利润补偿+承包商已支付的材料款+承包商施工设备的遣返费+承包商所有人员的遣返费十已扣留的保留金。
  其中,利润补偿=(1000-800)×5%=200×5%=l0万元承包商已支付的材料款=50万元,业主一经支付,则材料即归业主所有。
  承包商施工设备和人员的遣返费因在工程量表中未单独列项,所以承包商报价时,应计人总体报价。因此,业主补偿时只支付合理部分。
承包商施工设备的遣返费=[(1000-800)/l000]×10 =10× 20%=2万元承包商所有人员的遣返费=l0×20%=2万元返还已扣保留金=1000×5%一50万元为归还需支付各类补偿共计=10+50+2+2+50=114万元
(4)业主共应支付工程款=业主已实际支付的各类工程付款+业主还需支付的各类补偿付款-动员预付款=970+114-1000×5%=970+114-50 =1034万元

你可能感兴趣的试题

1 某酒店对客房进行改造装修,装修面积4000m2.某施工单位根据领取的招标文件和全套施工图,利用低价投标策略并中标。该施工单位(承包商)于2004年11月18日与业主(发包方)签订了固定总价施工合同,总价包干,合同工期为90(日历天)。合同造价为248万元,其中已包含风险费。主要装修材料由业主提供,并运至施工现场。合同规定工程发生设计变更、现场条件变化和工程量增减都不得调整合同价格。
施工单位于2004年11月25日按照业主的开工指令进场施工,开工后l0天,业主对客房的装修设计进行较大变更,并增加了客房衣柜与窗套施工,并以设计变更形式发给施工单位。该施工单位收到设计变更后,对设计变更引起的工程造价进行预算,增加工程造价约30万元。该施工单位及时向业主提出30万元的索赔要求。工程进行了一个月后,业主因资金不到位,不能按期支付工程进度款,口头要求承包商暂停施工20天,承包商也口头答应。恢复施工后不久,2005年元月14日至21日,因罕见的暴风雪导致交通受阻,定购的几种主要装修材料滞留在运输途中,不能按时进场,导致停工7天。施工单位春节。
期间按有关规定放假7天,没有施工。施工单位向业主提出顺延工期34天。
问题:
(1)该工程采用固定总价合同是否合适?为什么?
(2)该合同的变更形式是否妥当?为什么?
(3)承包商的索赔要求成立的条件是什么?
(4)因设计变更引起造价增加承包商提出的索赔要求是否合理?说明原因。
(5)承包商可以提出的工期索赔应为多少天?说明理由。
2 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼,钢筋混凝土结构,设计项目已明确,功能布局及工程范围都已确定,业主为减少建设周期,尽快获得投资收益,施工图设计未完成时就进行了招标,确定了某建筑工程公司为总承包单位。
业主与承包方签订施工合同时,由于设计未完成,工程性质已明确但工程量还难以确定,双方通过多次协商,拟采用总价合同形式签订施工合同,以减少双方的风险。
合同条款中有下列规定:
1.工程合同额为1200万元,总工期为10个月。
2.本工程采用固定价格合同,乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用'与各种材料涨价等因素。
3.甲方向乙方提供现场的工程地质与地下主要管网资料,供乙方参考使用。
4.乙方不能将工程转包,为加强工程进度,但允许分包,也允许分包单位将分包的工程再次分包给其他单位。 t在工程实施过程中,出现下列问题:1.钢材价格从报价时的2800元/t上涨到3500元/t,承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。
2.工程遭到百年罕见的暴风雨袭击,工程被迫暂停施工,部分已完工程受损,施工场地与临时设施遭到破坏,工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖迟工期所造成的经济损失。
问题:
(1)工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类?
(2) 在总承包合同中,业主与施工单位选择总价合同是否妥当?为什么?
(3)你认为可以选择何种计价形式的合同?为什么?
(4)合同条款中有哪些不妥之处?应如何修改?
(5)本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理?