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单选题建筑工程评估

2014-08-19

在房地产评估中，资本化率又称（　　）。

A．还原利率

B．实际利率

C．成本利率

D．利税率

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参考答案

A

答案解析

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1 待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（　　）万元。

A．700

B．800

C．833

D．752

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2 在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（　　）。

A．实际总收益一实际总费用

B．实际总收益一客观总费用

C．客观总收益一实际总费用

D．客观总收益一客观总费用

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3 如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（　　）。

A．8%

B．7．5%

C．6%

D．5%

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