某物业项目可收费总建筑面积10万m²，经测算该项目全年各项费用见下表：
物业项目全年各项费用表

问题：
1．若采用酬金制方式，且约定物业管理酬金比例为10％，则该项目单位物业服务费标准是多少?(单位：元／m²•月)
2．简述物业服务费的测算方法。

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参考答案

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答案解析

1.采用酬金制方式，该项目单位物业服务费标准为：150×(1+10)÷10÷12=138(元/m²·月)。
2.物业服务费的测算，首先应根据物业服务费支出(成本)项目和内容进行分解，然后由各部门或相关人员分别测算各单项费用。
各单项费用测算完毕进行加总，即为物业服务支出(成本)总额，加上物业管理酬金(酬金制)或法定税费及利润(包干制)后，即得出物业服务费总额。以物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积即可得出单位面积物业服务费标准。

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