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简答题 物业管理实务
2014-05-23

2012年6月2日,车主徐某将其小轿车停放于小区内,后发现车被高空坠物砸坏车头盖板。徐某找到小区的保安,保安称其为小区正在装修的11层住户坠落的瓷片所砸,并带徐某查看现场。徐某要求11层业主赔偿其修车费用,11层业主称自己装修已经向小区物业管理公司申报登记,手续齐全,装修合法,拒绝了徐某的要求。徐某与其交涉未果,遂将11层业主和小区物业管理公司告上法庭,要求两被告连带赔偿其修车费2 000元。
问题:
1.根据案例分析,业主装饰装修前,应向物业管理单位提供哪些资料?
2.说明在物业管理范围内出现高空坠物的处理措施。
3.物业管理活动中可能发生刑事案件,物业管理公司应怎样做?

参考答案

暂无

答案解析

1.业主应向物业管理单位提供的资料包括:物业所有权证明,身份证原件及复印件,装饰装修设计方案,装修施工单位资质,原有建筑、水电气等改动设计和相关审批,以及其他法规规定的相关内容。
2.在物业管理范围内出现高空坠物的处理措施如下所述。
(1)在发生高空坠物后,有关管理人员要立即赶到现场,确定坠物造成的危害情况。如有伤者,要立即送往医院或拨打急救电话;如造成财物损坏,要保护现场、拍照取证并通知相关人员。
(2)尽快确定坠落物来源。
(3)确定坠落物来源后,及时协调受损(或受害)人员与责任人协商处理。
(4)事后应检查和确保在恰当位置张贴“请勿高空抛物”的标志,并通过多种宣传方式,使业主自觉遵守社会公德。
3.发生刑事案件时,物业管理单位的处理措施如下所述。
(1)物业管理单位或控制中心接到案件通知后,应立即派有关人员到现场。
(2)如证实发生犯罪案件,要立即拨打110报警,并留守人员控制现场,直到警方人员到达。
(3)禁止任何人在警方人员到达前触动现场任何物品。
(4)若有需要,关闭出入口,劝阻住户及访客暂停出入,防止疑犯乘机逃跑。
(5)积极协助警方维护现场秩序和调查取证等工作。

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