不定项选择题
民商与经济法律知识
2013-09-27
关于小李和王某间的房屋买卖，下列选项正确的是（ ）。
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小李须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给王某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
参考答案
B,C,D
答案解析
《合同法》第l35条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件，而是合同有效成立后，出卖人小李应当履行的一项合同义务。因此A项错误。《物权法》第29’条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见，小李于2012年5月29日成为房屋的所有权人。但《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此B项正确。《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此C项正确。《物权法》第18条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。”可见D项正确。故应选BCD。
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