对零售商业物业进行分类的主要依据有（　　）。

A．建筑规模

B．经营商品的特点

C．服务人口的收入水平

D．周围环境

E．商业辐射区域的范围

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参考答案

A,B,E

【正确答案】：ABE
【答案解析】：参见教材P353，零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围等三个方面。
【该题针对“零售商业物业分析”知识点进行考核】

1 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（　　）。

A．核心区域

B．影响区域

C．主要区域

D．次要区域

E．边界区域

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2 以下说法正确的是（　　）。

A．有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入

B．净经营收入=有效毛收入－运营费用

C．税前现金流=净经营收入－抵押贷款还本付息

D．税后现金流=税前现金流－大修基金一所得税

E．税前现金流=净经营收入－大修基金抵押贷款还本付息

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3 收益性物业管理中的运营费用包括（　　）。

A．固定资产折旧费

B．企业管理费及利润

C．保险费

D．房产税

E．大修理基金

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