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不定项选择题基本制度与政策

2013-08-30

注册房地产估价师对被拆迁房屋价值进行评估时，可以选用的评估方法有（　）。

A．市场法

B．收益法

C．成本法

D．回归法

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参考答案

A,B,C

答案解析

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1 根据下列材料回答题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁入唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。
乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

A．建设用地规划许可证

B．建设工程施工许可证

C．建设工程规划许可证

D．房屋拆迁许可证

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2 关于该地块的房屋拆迁，下列表述错误的是（　）。

A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申颁房屋拆迁许可证

B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

C．拆除违法建筑不予补偿

D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

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3 唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（　）。

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

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