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单选题 经营与管理
2013-08-29

某房地产开发项目的开发周期为4年,其中前期工作为1年,建设期为2年,销售期为1年,建造成本估算为10000万元(不含利息),在建设期内均匀投入,全部建造成本由银行贷款提供,贷款年利率为12%,按季计息。则该项目建造成本的利息是(  )万元。

A.1005.54
B.1115.84
C.1225.09
D.1333.90

参考答案

C

答案解析

【正确答案】:C
【答案解析】:一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点,终点通常是开发期结束的时点,一般不考虑预售或延迟销售的情况。建设期的起点是取得施工许可证后开始施工开始,终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。此题中建造成本是在建设期初即发生的费用,因此计息期应为2年,不考虑销售期;且由于其是在建设期内均匀投入,可视为在建设期期中一次性投入,即计算周期为1年。计算过程如下:10000×[(1+12%/4)2÷2×4-1]=1225.09(万元)。参见教材P190。
【该题针对“成本利润率与销售利润率 ”知识点进行考核】

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