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单选题理论与方法

2013-08-27

某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（　　）元/㎡。

A．2427．18

B．2500．00

C．2575．00

D．2659．57

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参考答案

D

答案解析

【正确答案】：D
【答案解析】：正常成交价格＝卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）＝300000/（1－6％）÷120＝2659.57（元／㎡）。参见教材P190。
【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】

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1 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是（　　）元/㎡。

A．2020．80

B．2380．95

C．2336．45

D．2447．37

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2 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　　）元/㎡。

A．2139

B．2146

C．2651

D．2659

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3 某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（　　）万元。

A．27．6

B．28．2

C．29．0

D．29．9

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