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单选题理论与方法

2013-08-27

关于市场法的说法，错误的是（　　）。

A．测算结果容易被人们理解、认可、接受

B．测算结果有时并不一定是合理、真实的

C．需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D．每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

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参考答案

D

答案解析

【正确答案】：D
【答案解析】：D的说法过于主观。对可比实例的成交价格的影响因素的影响程度，并不是都可以采取定量分析的。参见教材P173。
【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】

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1 市场法的理论依据是房地产价格形成的（　　）。

A．预期原理

B．市场有效原理

C．替代原理

D．生产费用价值论

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2 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（　　）。

A．同处于一个领域

B．同处在同一供求范围内的类似地区

C．同处于一个相对稳定的环境

D．同处于公平竞争的地区

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3 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　　）范围之内。

A．0．5～2．0

B．1．5～2．0

C．0．5～1．5

D．1．0～1．5

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