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单选题理论与方法

2013-08-27

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（　　）应按服装店用途进行估价。

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．估价时点原则

D．替代原则

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参考答案

B

答案解析

【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P165。
【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

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1 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（　　）。

A．维持现状

B．改变用途

C．重新装修

D．重新开发

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2 （　　）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A．收益递减规律

B．边际效用递减规律

C．土地过度开发

D．使用管制

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3 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（　　）。

A．该建筑物的价值低于拆除费用

B．该估价结果肯定有误

C．甲土地的价值高于乙土地的价值

D．不可能出现这种情况

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