单选题
理论与方法
2013-08-25
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ ）元。
A．12650
B．5000
C．13911
D．12574
参考答案
D
答案解析
【正确答案】：D
【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值
租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574
损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。
【该题针对“对房地产估价的各种需要”知识点进行考核】
【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值
租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574
损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。
【该题针对“对房地产估价的各种需要”知识点进行考核】