一般来说，在土地抵押权实现以前，不属于土地抵押权终止情形的是（　　）。

A．土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的

B．抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

C．经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

D．抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而未终止的

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参考答案

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1 根据《担保法》的规定，正确的是（　　）。

A．土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭

B．土地使用权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权也消灭

C．土地抵押权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭

D．土地所有权从属于所担保的债权，随主债权的消灭而消灭，因债务清偿、免除、替代担保等原因而致主债权消灭，抵押权不消灭

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A．部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少

B．部分债权转让的，土地抵押权也部分转让，转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记，原最高额土地抵押权需要作变更登记

C．部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权

D．部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为担保债权

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3 根据《物权法》的规定，不正确的是（　　）。

A．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

B．建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并

C．新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

D．新增建筑物所得的价款，抵押权人有权优先受偿

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