案例与分析
简答题某公司有一商场，该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权，并且此商场处于一栋18层的高层建筑中的第1～4层，1997年进行了一次重新装修，但由于经营管理不善，商场自1997年一直处于亏损状态，因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场，并委托你评估其客观合理的价格，请你写出评估该商场出售价值的技术路线。
参考答案：暂无进入在线模考
评估该商场出售价值的技术路线：
(1)用收益法和市场比较法评估出该商场的完全产权售价。
(2)用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价，然后乘上一定的比例，得出商场需要补交的土地使用权出让金。
(3)测算商场装修转让所造成的价值损失。
(4)由完全产权的售价，减去需要补交的土地使用权出让金，再减去装修转让所造成的价值损失，得出商场的转让价。
(1)用收益法和市场比较法评估出该商场的完全产权售价。
(2)用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价，然后乘上一定的比例，得出商场需要补交的土地使用权出让金。
(3)测算商场装修转让所造成的价值损失。
(4)由完全产权的售价，减去需要补交的土地使用权出让金，再减去装修转让所造成的价值损失，得出商场的转让价。
你可能感兴趣的试题
最新试题
房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是（ ）。
类型：单选题2013-09-03
若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（ ）。
类型：单选题2013-09-03
根据下列材料，回答题。 某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨
类型：单选题2013-09-03
房地产开发项目存贷款比率的表述式是什么？
类型：简答题2013-09-03
房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容？
类型：简答题2013-09-03
假定甲单位购买乙单位的2号地块，且地块合并后按新方案开发商业综合楼，合并费用忽略不计，则甲单位付给乙单位的土地总价最多
类型：单选题2013-09-03
在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。
类型：单选题2013-09-03
根据下列材料，回答题。 需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2的矩形土
类型：单选题2013-09-03
指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正
类型：简答题2013-09-03
简述在建工程价值评估的技术路线和方法。
类型：简答题2013-09-03