某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2-考呗网

案例与分析

简答题某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线，以及确定评估价值时应考虑的主要因素。

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(1)可优先采用假设开发法，再采用成本法，然后综合调整。{Page}
(2)确定评估价值应考虑的主要因素：
1)采用假设开发法确定房地产开发完成后的价值时，商业裙房的住宅应根据市场分析估价。
2)应按估价时点的市场价值，而不能按5年前的价值评估。
3)应用假设开发法，要合理确定扣除项。
4)应考虑停工造成的抵押物损耗及功能折旧对价值的影响。

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