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单选题理论与方法

2008-04-10

某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（　　）万元。

A．38.26

B．40.33

C．46.5

D．62.33

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参考答案

C

答案解析

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1 预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元。

A．225.00

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C．381.25

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3 某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A．457.40

B．476.98

C．686.10

D．715.48

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