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单选题理论与方法

2008-04-09

在新开发区内有一块土地，总面积是2000m²，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m²，则可转让土地的价格是（　　）万元。

A．2500

B．3500

C．3600

D．3000

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参考答案

C

答案解析

20000×60%×3000＝3600(万元)

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1 某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为3万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为7万元，该旧住宅的折旧现值为（　　）万元。

A．40

B．30

C．25

D．22

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2 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

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3 某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/^m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为（　　）元/m²。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

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