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多选题理论与方法

2008-04-09

经济适用住房的基准价格由（　　）构成。

A．开发成本

B．税金

C．经营用房的建筑安装费

D．利润

E．违约金和罚款

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参考答案

A, B, D

答案解析

按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费、违约金和罚款是不得计入经济适用住房价格的。

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1 收益乘数有（　　）。

A．毛租金乘数

B．利润乘数

C．净收益乘数

D．销售收入乘数

E．潜在毛收入乘数

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2 在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（　　）

A．房地产具有开发或再开发潜力

B．将预期原理作为理论依据

C．正确判断了房地产的最佳开发方式

D．正确量化了已经获得的收益和风险

E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值

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3 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（　　）等。

A．收益法中预测未来的租金

B．市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整

C．填补某些房地产历史价格资料的缺乏

D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力

E．成本法中确定房地产的重新购建价格

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