A．对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式
E．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式

A．价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
B．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
C．在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
D．利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正
E．出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

A．投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法
B．投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率
C．投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定
D．在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关
E．通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降