价格鉴证理论与实务
A．对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
B．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
C．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时，应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
D．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可将未来可获收益的年限设想为无限年，选用无限年的收益法计算公式
E．对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，可选用有限年的收益法计算公式
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A．价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据
B．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金
C．在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量
D．利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正
E．出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
A．投资收益率排序插入法是收益法中计算净收益重要的方法
B．投资收益率排序插入法要求找出相关投资类型及其收益率、风险程度，按风险大小排序，将价格鉴证对象与这些投资的风险程度进行比较，判断、确定资本化率
C．投资收益率排序插入法从投资者获取期望目标收益的角度考虑，这里的技术关键是风险调整值的确定
D．在不考虑时间和地域范围差异的情况下，风险调整值主要与建筑物的类型相关
E．通常情况下，商业零售用房、工业用房、住宅、写字楼的投资风险依次降低，风险调整值也相应下降
A．当地最高收益
B．当地最低收益
C．多年平均的合理收益率
D．当地社会平均收益
最新试题
关于假冒商品价格鉴证，下列说法正确的有（ ）。
伪劣产品价格鉴证主要是国家行政机关、司法机关在打击（ ）行为的过程中，委托价格鉴证机构对货值金额进行鉴证的活动。
按直线折旧法计算鉴证物品折旧时，计算公式为（ ）。
下列关于涉案灭失物价格鉴证的叙述，正确的有（ ）。
为确定侵犯商标权案件中的非法经营数额所进行的价格鉴证，应遵循（ ）等规定。
下列关于假冒侵权商品价格鉴证的叙述，正确的是（ ）。
按照司法解释的规定，对假冒商品价格进行鉴证时，侵权产品没有标价或者无法查清其实际销售价格的，按照（ ）计算。
下列关于伪劣产品价格鉴证的叙述中，错误的是（ ）。
按照有关司法解释，对生产、销售伪劣产品货值金额的鉴定应采用（ ）。
根据国家规定，办理生产、销售伪劣产品罪案件中，如果需要对生产、销售伪劣产品的货值金额进行鉴证，鉴证对象实际上是（ ）。