价格鉴证理论与实务

多选题价格鉴证人员收集交易实例的内容有交易实例状况,其包括(  )。

A.坐落位置、形状与面积
B.房屋总价
C.土地利用现状与规划用途
D.权利状况
E.房地总价

参考答案:A, C, D进入在线模考
除ACD三项外,交易实例状况还包括:地质条件,购物、交通等环境条件,有关地上建筑物的基本情况。BE两项均属于成交价格方面的内容。

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1交易情况修正,是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差,将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括(  )。

A.有利害关系人之间的交易
B.相邻房屋建筑的合并交易
C.交易双方或者一方获取的市场信息不全
D.交易日期的偏离
E.土地使用权年限的差异

2在进行个别因素修正时,其内容不包括(  )。

A.建筑物的新旧程度
B.土地面积大小
C.建筑物的结构
D.环境质量
E.景观

3用重置成本法进行价格鉴证时,建筑物在(  )的情况下需要考虑经济性贬值。

A.设计及结构上存在缺陷
B.使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C.装修、设备与总体功能不协调
D.当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥