多选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
交易情况修正，是排除交易行为中的某些特殊因素所造成的可比实例的成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。特殊因素具体包括（ ）。
A．有利害关系人之间的交易
B．相邻房屋建筑的合并交易
C．交易双方或者一方获取的市场信息不全
D．交易日期的偏离
E．土地使用权年限的差异
参考答案
A, B, C
答案解析
交易行为中的特殊因素很复杂，概括起来主要有下列八种：①有利害关系人之间的交易；②急于出售或者购买情况下的交易；③受债权债务关系影响的交易；④交易双方或者一方获取的市场信息不全；⑤交易双方或者一方有特别偏好的交易；⑥相邻房屋建筑的合并交易；⑦特殊方式的交易；⑧交易税费非正常负担的交易。
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A．设计及结构上存在缺陷
B．使用面积与建筑面积之比低于同类建筑物的相应比例
C．装修、设备与总体功能不协调
D．当地经济发展出现负增长导致效用不能正常发挥
A．4615
B．5417
C．7500
D．7800