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多选题价格鉴证理论与实务

2012-03-02

拥有大量房屋建筑交易实例资料，是运用市场法价格鉴证的先决条件，价格鉴证人员搜集交易实例的内容包括（　　）。

A．交易双方情况及交易目的

B．交易实例状况

C．成交价格

D．付款方式

E．土地利用现状与规划用途

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参考答案

A, B, C, D

答案解析

E项属于交易实例状况的具体内容。

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1 区域因素修正的方法主要有（　　）。

A．直接比较修正

B．间接比较修正

C．百分率修正

D．众数法修正

E．中位数法修正

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2 影响房屋建筑物价格的区域因素有（　　）。

A．城市规划限制

B．交通便捷程度

C．基础设施完备程度

D．自然和人文环境条件

E．地质水文状况

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3 一般来说，运用市场法进行价格鉴证应具备的条件主要有（　　）。

A．交易时间与鉴证基准日尽可能接近

B．选择的交易实例与鉴证对象具有较好的可比性

C．要有一定数量的正常交易实例，通常不少于2个

D．交易应具有透明性、公平性和有效性

E．交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

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