单选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
可比实例A、B、c经比较修正后的价格鉴证基准日价格分别为9800元/㎡、10280元/㎡，13560元/㎡，运用中位数法，可确定其综合结果为（ ）元/㎡。
A．9800
B．10280
C．11213
D．13560
参考答案
B
答案解析
中位数法是指将多个可比实例经修正后的价格数额按大小顺序排列后，将居于数列中点位置的可比实例价格作为综合结果的方法。
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A．一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高
B．最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例
C．可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年
D．如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
A．受债权债务关系影响的交易，交易价格一般偏低
B．一般来说，拍卖、招标等方式成交的价格会高于市场正常价格
C．相邻房屋建筑合并交易的成交价格往往低于该房地产单独存在时的正常价格
D．测定交易偏差时，只能利用已掌握的同类型交易资料分析计算，确定修正比例
A．个别因素修正通常可分成有关土地方面和有关建筑物方面的个别因素修正
B．有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括地势、交通便捷程度、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限等
C．个别因素修正的具体内容应根据价格鉴证对象的用途确定
D．应将可比实例与价格鉴证对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异，进行调整