关于成本法，下面说法错误的是（　　）。

A．只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法

B．运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本

C．使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系

D．当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本

查看答案及解析进入在线模考

参考答案

B项，运用成本法时应尽可能使用客观成本或社会成本，而不仅仅是个别成本。

1 运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。

A．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

C．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

D．土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益

查看解析在线模考

2 成本法的操作步骤不包括（　　）。

A．估算土地取得费和土地开发费

B．估算税费、利息和利润

C．估算土地还原利率

D．估算土地所有权收益

查看解析在线模考

3 土地所有者权益指的是（　　）。

A．土地价格鉴证时考虑的资金时间价值

B．开发商投资的回报

C．政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益

D．取得土地使用权而支付的费用

查看解析在线模考