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单选题价格鉴证理论与实务

2012-03-02

土地所有者权益指的是（　　）。

A．土地价格鉴证时考虑的资金时间价值

B．开发商投资的回报

C．政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益

D．取得土地使用权而支付的费用

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参考答案

C

答案解析

A项是指投资利息；B项是指利润；D项是指土地取得费。

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1 用成本法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应考虑（　　）。

A．利润

B．利息

C．税金

D．土地转让费

E．土地所有权收益

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2 下列费用中，属于土地开发费的有（　　）。

A．耕地开垦费

B．拆迁费

C．基础设施配套费

D．公共事业配套费

E．小区开发配套费

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3 土地使用权价格鉴证的成本法一般适用于（　　）的价格鉴证。

A．新开发土地

B．土地市场发育不完善，成交实例不多的土地

C．用于餐饮业、娱乐业等经营的土地

D．公共建筑、公益设施等无收益的土地

E．公园、学校等很少交易的土地

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