用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（　　）成本作为鉴证依据。

A．该宗房地产的实际

B．该宗房地产的客观

C．类似房地产的实际

D．类似房地产的最低

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参考答案

土地市场价格往往受供求关系的影响而脱离其成本，当供不应求时市场价格会高于成本，供过于求时又会低于其成本，因而用成本法鉴证房地产价格时，应尽量采用客观成本或社会成本，以剔除供求因素的影响。

1 关于成本法，下面说法错误的是（　　）。

A．只有当土地成本与其价值发生直接联系时才可采用成本法

B．运用成本法时应根据实际情况，尽量使用个别成本

C．使用成本法时要结合市场供求关系分析土地价值与成本的关系

D．当土地供不应求时，土地的市场价值可能高于成本

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2 运用成本法确定土地使用权价格的公式是（　　）。

A．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益

B．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润

C．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益

D．土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益

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3 成本法的操作步骤不包括（　　）。

A．估算土地取得费和土地开发费

B．估算税费、利息和利润

C．估算土地还原利率

D．估算土地所有权收益

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