多选题
价格鉴证理论与实务
2012-03-02
市场法鉴证土地使用权价格时，对交易案例修正应考虑的主要因素有（ ）。
A．交易情况
B．个别因素
C．区域因素
D．交易日期
E．用途
参考答案
A, B, C, D
答案解析
运用市场法鉴证土地使用权价格时，需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。
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A．有一定利害关系的主体之间的交易
B．比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异地价的影响
C．交易时有特别动机，如急于出售或购买
D．买方或卖方不了解市场行情
E．基础设施状况
A．基准地价修正法与市场法的思路基本相同
B．从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例
C．基准地价就是指土地使用权出让金
D．基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的，且与价格鉴定标的相同或相似地块
E．具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式