土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（　　）。

A．土地使用权价格主要由土地的供给决定

B．土地使用权价格具有明显的区域性

C．土地使用权价格由生产成本决定

D．土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E．土地使用权价格的上涨性

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参考答案

B, E

A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨；C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

1 影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（　　）。

A．行政因素

B．环境因素

C．社会因素

D．面积因素

E．位置因素

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2 影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（　　）。

A．一般因素

B．经济因素

C．区域因素

D．位置因素

E．个别因素

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3 基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（　　）。

A．基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

B．基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

C．基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

D．标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

E．基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

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